Мелирование калифорнийское дома. Калифорнийское мелирование: техника выполнения, фото до и после, уход за волосами

Как сделать калифорнийское мелирование в домашних условиях. Какие оттенки подойдут для темных и светлых волос. Как ухаживать за мелированными волосами. Фото до и после процедуры.

Что такое калифорнийское мелирование

Калифорнийское мелирование — это популярная техника окрашивания волос, которая создает эффект выгоревших на солнце прядей. Особенности данного вида мелирования:

• Плавный переход от темных корней к светлым кончикам
• Естественный вид, имитирующий выгоревшие на пляже волосы
• Щадящее воздействие на структуру волос
• Возможность отрастить натуральный цвет без частого подкрашивания корней
• Освежающий эффект, придающий образу отдохнувший вид

Данная техника позволяет создать стильный и женственный образ, придавая волосам объем и блеск. При этом калифорнийское мелирование подходит как для темных, так и для светлых волос.

Техника выполнения калифорнийского мелирования

Калифорнийское мелирование — сложная техника, требующая от мастера особых навыков и знаний в области колористики. Основные этапы выполнения:

1. Подбор 5-6 оттенков красителей для создания плавного перехода
2. Деление волос на зоны и пряди
3. Нанесение осветляющего состава на пряди без использования фольги
4. Выдерживание состава 30-40 минут
5. Тонирование волос для получения нужного оттенка

Важная особенность — отсутствие фольги при окрашивании, что позволяет добиться естественных переходов между оттенками. Также используется специальный загуститель для более точного нанесения красителя.

Калифорнийское мелирование в домашних условиях

Несмотря на сложность техники, многие девушки пытаются сделать калифорнийское мелирование самостоятельно дома. Для этого понадобится:

• Несколько оттенков красителей
• Кисть для окрашивания
• Расческа с тонкой ручкой
• Перчатки и пеньюар
• Неметаллическая посуда для смешивания красок
• Фольга (для более простого нанесения дома)

Пошаговая инструкция:

1. Вымыть и высушить волосы
2. Разделить волосы на пряди
3. Нанести краситель, начиная от макушки к вискам
4. Завернуть окрашенные пряди в фольгу
5. Выдержать краску 10-30 минут
6. Тщательно смыть состав
7. Нанести увлажняющую маску

При самостоятельном окрашивании важно учитывать свой натуральный цвет волос и правильно подбирать оттенки.

Калифорнийское мелирование на темные волосы

Для темноволосых девушек калифорнийское мелирование — отличный способ освежить образ без кардинальной смены цвета. Какие оттенки подойдут:

• Для шатенок — карамельный, пшеничный, медовый
• Для брюнеток — шоколадный, ореховый, коричневый
• Для черных волос — холодные оттенки (смородина, бронза)

Важно выполнять мелирование на длинных волосах — на коротких стрижках эффект может смотреться нелепо. Также лучше делать процедуру на натуральный цвет волос, предварительно смыв старую краску.

Калифорнийское мелирование на светлые волосы

Блондинкам также подойдет данная техника окрашивания. Особенности для светлых волос:

• Требуется всего 3 оттенка красителей вместо 5-6
• Можно добавить ореховые, коньячные, кофейные тона
• Хорошо освежает тусклый русый цвет

Калифорнийское мелирование позволяет оживить светлые волосы, добавив им глубины и многомерности. При этом техника остается щадящей.

Противопоказания к калифорнийскому мелированию

Несмотря на щадящий характер, у процедуры есть ряд противопоказаний:

• Недавнее окрашивание хной
• Сильно поврежденные и истощенные волосы
• Недавняя химическая завивка
• Окрашивание в черный цвет

В этих случаях лучше воздержаться от процедуры или предварительно восстановить волосы. При соблюдении рекомендаций калифорнийское мелирование позволит создать эффектный и естественный образ.

Уход за волосами после калифорнийского мелирования

Для сохранения красивого цвета и здоровья волос после процедуры важно придерживаться правил ухода:

• Использовать шампуни без сульфатов
• Делать увлажняющие и восстанавливающие маски 1-2 раза в неделю
• Применять несмываемые средства с протеинами
• Сушить волосы феном на щадящем режиме
• Использовать термозащиту при укладке
• Защищать волосы от солнца специальными спреями
• Минимизировать использование утюжка для волос

При правильном уходе эффект от калифорнийского мелирования сохранится надолго, а волосы будут выглядеть здоровыми и блестящими.

Модные стрижки для калифорнийского мелирования

Калифорнийское мелирование отлично сочетается со многими стрижками и укладками:

• Каскад и градуированные стрижки
• Длинные распущенные волосы
• Объемные укладки
• Небрежные локоны
• Высокие хвосты и пучки
• Косы и плетения

Особенно эффектно мелирование смотрится на длинных и средних волосах. Стрижка каре также хорошо подходит для этой техники окрашивания.

Фото до и после калифорнийского мелирования

Результат калифорнийского мелирования часто поражает — волосы выглядят более объемными, сияющими и здоровыми. Эффект выгоревших прядей очень естественный и освежает образ. На фото до и после процедуры хорошо видно, как преображаются волосы:

• Темные волосы приобретают красивые золотистые блики
• Светлые пряди становятся более многомерными
• Появляется игра оттенков и бликов
• Лицо выглядит более свежим и отдохнувшим

При этом переход от темных корней к светлым кончикам остается плавным и естественным. Калифорнийское мелирование позволяет кардинально изменить образ без радикальной смены цвета волос.

фото, как сделать в домашних условиях

Постоянство — удел немногих. Остальные же предпочитают перемены. И в запасе всегда есть верный ход — частично окрасить волосы и сделать мелирование. Особенно актуально для темных волос, когда брюнетки хотят освежить стиль, но не испортить волосы. В статье рассматриваем особенности мелирования на темные волосы, обозначаем основные тренды с фото и разбираемся, можно ли повторить технику в домашних условиях.

Теги:

Здоровье

Волосы

Прически

Лайфхаки

Косметика

Собираясь обновить образ самостоятельно, обязательно прочти наше руководство.

Содержание статьи

Если не хочешь полностью менять цвет волос, то мелирование – идеальное решение. Ты можешь выборочно высветлить пряди, и это вполне реально сделать самостоятельно в домашних условиях.

На тёмных волосах можно использовать различные техники мелирования, ведь эффект в любом случае получится контрастным. Выбери для себя наиболее подходящий способ.

Виды мелирования волос

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

• Брондирование – многоцветное мелирование в натуральных оттенках, такой тип окрашивания визуально добавит объёма твоим волосам. Подходит шатенкам и обладательницам тёмно-русых волос.
• Французское мелирование – техника с использованием мягкой краски без аммиака. Щадящий тип мелирования, подходящий ослабленным и сухим волосам больше, чем другие техники. Не сильно меняет цвет прядей, но обладает эффектом здорового блеска.
• Калифорнийское мелирование – одна из самых популярных техник окрашивания, которую можно применять в домашних условиях. Сочетает в себе несколько оттенков светлой краски, позволяет осветлить широкие пряди.
• Американское мелирование – сложная техника цветовых переходов, близкая к колорированию.

Мелирование на тёмных волосах: лайфхаки для домашнего окрашивания

1. Перед мелированием не мой волосы сутки: чистая кожа головы более восприимчива к вредным химикатам, входящим в состав краски для волос.
2. Наноси и смывай красящий состав только в специальных одноразовых перчатках.
3. Не держи краску дольше, чем указано на упаковке.
4. Для тёмных волос выбирай соответствующие красящие средства, иначе рискуешь получить неожиданный результат со знаком минус.

Мелирование на тёмных средних и длинных волосах при помощи фольги

Домашнее мелирование на тёмных волосах очень удобно сделать самостоятельно, используя обычную пищевую фольгу.

Такая техника позволяет интенсивно прокрасить пряди длиной ниже плеч. Для очень длинных волос тебе понадобится целый рулон фольги, а для средней длины можно использовать уже начатый.

Выполни следующие шаги:

1. Нарежь полоски из фольги шириной 10 сантиметров. Длина полосок из фольги должна в два раза превышать длину прядей твоих волос.
2. Выбери небольшую часть волос, а остальные убери на бок и закрепи заколками.
3. Раздели выбранную прядь на несколько более тонких, наложи поверх их полоски из фольги и наноси краску при помощи кисточки по направлению к кончикам.
4. Заверни прядь в фольгу, сложи вдвое.
5. Кончики волос запечатай, загнув края фольги.
6. Проделай это со всеми прядями, тщательно запечатывая края фольги.
7. Держи краску на волосах 20-40 минут, а затем тщательно смой тёплой водой.

Мелирование на тёмных коротких волосах

Для тёмных коротких волос подойдёт мелирование с использованием шапочки. Самый оптимальный вариант – специальная шапочка из каучука с отверстиями для прядей, но можно использовать и обычную шапочку из плёнки за неимением альтернативного варианта.

Мелирование на коротких волосах удобно делать в домашних условиях, поскольку пряди достаточно послушны и путаются меньше, чем средние и длинные.

Чтобы промелировать короткие волосы, выполни следующие шаги:

1. Надень шапочку на голову и продень пряди через отверстия. В обычной шапочке из плёнки заранее проделай дырочки в шахматном порядке при помощи ножниц.
2. Двигайся к вискам и макушке: ты можешь контролировать частоту и ширину прядей.
3. Наноси краску по направлению к кончикам прядей.
4. Держи шапочку 30 минут, промывай волосы, не снимая шапочки, чтобы не попасть красящим составом на нетронутые волосы.
5. После того как смоешь краску с окрашенных прядей, сними шапочку и промой голову целиком.

Мелирование на тёмных волосах с чёлкой

Французское мелирование при помощи мягкой крем-краски идеально ложится на тёмный цвет волос, а если у тебя есть чёлка, то именно на этот тип окрашивания стоит обратить внимание.
Во-первых, мягкая крем-краска максимально бережно воздействует на пряди с заботой о волосах, что особенно важно обладательницам чёлки, которую не так-то просто укладывать в случае если волосы ломкие и сухие.

От густоты и длины чёлки зависит ширина и частота окрашенных прядей. Для короткой чёлки подойдёт полное мелирование от корней до самых кончиков, а для длинной или каскадной чёлки на французский манер – среднее мелирование. Отступи несколько сантиметров от корней и нанеси красящий состав до самых кончиков.

Это визуально удлинит чёлку и добавит лёгкой небрежности в повседневный образ.

Мелирование тёмными прядями

В последнее время широкую популярность приобрело мелирование тёмными прядями на не очень тёмных или светлых волосах. Такой вариант окрашивания подходит тем, чьи волосы успели естественным способом выгореть за лето и утратить насыщенность природного цвета. Суть техники такого «обратного» мелирования та же, вот только вместо светлых оттенков краски используются тёмные. 

Микромелирование волос

Этот вид мелирования сегодня больше известен под названием babylights. Его особенностью является обесцвечивание очень малой части волос – обычно не более трети всего объёма. Чаще всего микромелированию подвергаются прядки у лица и кончики. Благодаря этому эффект получается очень деликатным и естественным, а само окрашивание – максимально щадящим.

Плюсы микромелирования волос

Среди преимуществ окрашивание «бейбилайтс» можно выделить:

• Натуральный эффект выгоревших на солнце прядок
• Минимальное иссушающее воздействие на волосы
• Не требует частой коррекции, волосы могут отрастать и долго выглядеть аккуратно
• Удобно отращивать длину, если ты хочешь вернуться к своему натуральному цвету
• Причёска выглядит объёмнее, даже если волосы тонкие

Минусы микромелирования волос

Как и у любой техники, предполагающей обесцвечивание, у микромелирования есть недостатки:

• Всё же babylights – это обесцвечивание, которое сушит пряди, даже несмотря на то, что воздействию подвергается небольшое количество волос
• Не подходит повреждённым и секущимся волосам
• Не стоит делать микромелирование, если ты недавно окрасила волосы, особенно натуральными красителями (хна, басма)
• Техника требует кропотливой работы и большого опыта мастера
• Бейбилайтс лучше доверить профессиональному колористу

Кому подходит микромелирование волос

Этот вид мелирования на волосах подходит практически всем. Чтобы эффект солнечных бликов получился естественным, берут оттенок на 2-3 тона светлее основного цвета волос. Девушкам с тёмно-русыми волосами пойдут пшеничные, светло-русые, золотистые и медовые пряди, а шатенкам стоит обратить внимание на бежевые, каштановые, кофейные оттенки. На чёрных волосах осветлённые пряли выглядят слишком контрастно. Стилисты советуют брюнеткам сделать каштановые или шоколадные блики.

Микромелирование волос пошагово в домашних условиях

Не доверяешь свои волосы никому, кроме себя самой? Ну что ж, сделать красивое мелирование темных волос бейбилайтс самостоятельно будет непросто, но это возможно. Главное – следовать инструкции.

Что понадобится:

• Осветлитель.
• Две кисти для краски – широкая и узкая.
• Расчёска с тонким кончиком.
• Заколки или зажимы.
• Фольга.
• Тонирующий состав.

Как проводить процедуру:

1. Кончиком расчёски выдели пряди для окрашивания.
2. Нанеси на них осветлитель ближе к кончикам, не затрагивая корни. Можно выбрать пару прядок у лица, чтобы мелирование красиво его обрамляло.
3. Заверни отобранные прядки в фольгу и выдержи осветлитель на волосах положенное время.
4. Смой осветлитель.
5. Нанесите на волосы тонирующий состав.
6. Также выдержи его положенное по инструкции время и смой водой, затем шампунем.
7. Обработай локоны кондиционером для окрашенных волос.

Мелирование на темные волосы средней длины

Для темных волос средней длины колористы рекомендуют мелирование в технике балаяж, которое создаёт объёмную и стильную причёску. Балаяж подразумевает осветление волос у концов и светлые блики, соединяющие обесцвеченные кончики с основным тоном.

На средние волосы с ровным срезом попробуйте сделать омбре. Эта стрижка позволит продемонстрировать красоту градиентного перехода цветов.

Окрашивание волос в технике мелирования тонкими прядями, хаотично разбросанными по всей массе локонов, также украсит обладательниц стрижек средней длины.

Частое мелирование на темных волосах сегодня может выглядеть неактуально, если выполнено слишком контрастными оттенками. Такая техника уместна при использовании нескольких близких друг другу тонов – тогда результат получается естественным и «дорогим».

В сети можно найти много фото красивых девушек с мелированными волосами в оттенках из яркой палитры. В этом году наиболее стильно и современно смотрится цветное мелирование крупными, заметными участками.

Модные стрижки на мелированные волосы

Балаяж красиво смотрится на неровных, градуированных стрижках. Светлые пряди выполняются по контурам формы стрижки, подчёркивая её сложную геометрию. Волосы начинают «играть» бликами, и причёска становится интереснее.

Креативные стрижки отлично сочетаются с мелированием, выполненным в ярких и сочных оттенках. Для обладательниц тёмных волос это отличный вариант.

Короткие стрижки, такие как каре, прекрасно смотрятся с зональным мелированием. Например, можно выделить зону чёлки и пряди у лица.

Каскад любой длины просто создан для сложных окрашиваний, в том числе для балаяжа, шатуша и других видов мелирования. А вот графичное омбре лучше приберечь для более ровных и симметричных стрижек. Омбре без добавления светлых прядей в массу волос красиво смотрится на прямых прядях.

Кудрявые стрижки потрясающи с несколькими бликами шоколадных, коньячных и кофейных тонов. Обесцвечивание может нанести серьёзный вред кудрявым волосам, которые и без того очень сухие от природы.

На короткой стрижке пикси стоит сделать «масштабное» светлое мелирование. Небрежная стрижка шэгги просто создана для мелирования – они взаимно дополняют друг друга, делая образ непринуждённым.

Длинная косая чёлка с мелированием смотрится рельефно и объёмно. Прямую чёлку можно осветлить даже сильнее, чем остальные волосы – этот приём сделает тебя очень стильной, а лицо приобретёт освежающее сияние.

Модные цвета для мелирования волос

На коричневых волосах гармонично выглядят блики в оттенках беж, кофе с молоком, карамель. Русоволосым подойдут пряди не только стандартных светлых тонов, но и модная пастельная палитра: розоватый, жемчужный, лавандовый.

В 2021-2022 году колористы предлагают разнообразить тёмные волосы ореховыми и каштановыми прядями. Что касается светлого мелирования – оно будет хорошо смотреться на кончиках.

Кому не подойдёт мелирование

Различные виды мелирования на темных волосах, хотя и не затрагивают всю массу локонов, но всё-таки имеют свои «противопоказания». Не стоит проводить обесцвечивание, если у тебя:

• Сухие и повреждённые волосы
• Волосы были окрашены хной или басмой
• Химическая завивка или выпрямление – прежде чем делать мелирование, должно пройти не менее месяца после этих процедур
• Мелирование противопоказано при беременности и приёме некоторых гормональных препаратов.

Уход за мелированными волосами

Как и полностью окрашенные волосы, локоны с мелированием требуют соблюдения особых правил ухода.

1. Замени свой шампунь на бессульфатный, чтобы не пересушивать волосы
2. Минимум раз в неделю используй восстанавливающие маски для окрашенных и осветлённых волос
3. Не переборщи со средствами, в составе которых есть масла – они вымывают красящий пигмент из волоса
4. Лучшие помощники девушек с мелированными волосами – несмываемые средства с протеинами для восстановления хрупких волос и секущихся кончиков.
5. Суши волосы феном на щадящем режиме или позволяй им высохнуть самим
6. При укладке обязательно используй средства с термозащитой
7. Добавь в свой бьюти-арсенал косметику для поддержания оттенка осветлённых волос с синим или фиолетовым пигментом
8. Старайся не мыть голову слишком часто. Можешь попробовать ковошинг.
1
9. Защищай волосы от воздействия солнца. Перед выходом на улицу – особенно в тёплое время года – распыляй на локоны солнцезащитный спрей или носи головной убор.
5
10. По возможности откажись от утюжка для волос или сократи его использование до минимума.
9

Видеоинструкция, как правильно делать мелирование на темных волосах

youtube

Нажми и смотри

Фото: Getty images, Shutterstock

Калифорнийское мелирование волос: фото и видео

Еще год назад среди модниц в парикмахерском мире была популярна техника омбре, но уже в 2018 году парикмахеры удивили постоянных клиенток новым предложением в виде калифорнийского мелирования. Это неповторимое цветовое решение, что представлено максимальным переходом от темного верха к светлым тонам на кончиках волос. Мелирование отодвинуло на вторые места существующие техники. Оно популярно как среди знаменитостей и деловых леди, так и среди обычных женщин.

Краткое содержание:

Калифорнийское мелирование

Если вы хотите, чтобы волосы выглядели естественно, имели блеск и были просто шикарными. Если хотите, чтобы вам завидовали, думая что вы только с курорта, где солнце успело позолотить кожу и шевелюру. Тогда советуем прибегнуть к хитрости и воспользоваться современной услугой калифорнийское мелирование. Это тенденция года, что имитирует естественное выгорание волос на пляже Калифорнии. Смотрится аккуратно и красиво, поэтому модницы с удовольствием создают себе сексуальные и женственные образы. При этом калифорнийское мелирование имеет много преимуществ, ведь это и щадящий вариант окрашивания, и возможность для девушек отпустить природный цвет, не подкрашивая корни, к тому же девушки с данным окрашиванием всегда выглядят обновленными и отдохнувшими.

Техника выполнения калифорнийского мелирования волос

Калифорнийское мелирование и его техника выполнения — сложный процесс, требующий от специалиста знаний, практических навыков. Также требуется умение правильно смешивать цвета, а значит, нужны основы колористики и сочетаемости оттенков.

Техника состоит в переходе от темных корней к светлым кончикам. Окрашивание происходит в несколько этапов, к тому же требует терпения и времени. Однако итог того стоит. Во время окрашивания понадобится около шести видов красок, нужно будет воспользоваться и специальным загустителем, что даст возможность более точно наносить смесь на пряди. Помните, просто осветлить шевелюру будет недостаточно, особенно если вы обладательница темной шевелюры или же ваши волосы уже окрашены. После осветления нужно будет провести тонировку.

Весь процесс окрашивания проводится без использования фольги, что и позволяет добиться плавных переходов от одного оттенка к другому, создавая естественный оттенок выгоревших волос.

Калифорнийское мелирование в домашних условиях

Несмотря на сложность техники калифорнийского мелирования, многие представительницы прекрасной половины человечества не идет к мастеру парикмахерского дела, а пытаются сделать его в домашних условиях. Это сложно, но возможно. Главное следовать советам.

Сразу подготовьте все необходимые материалы. Прежде всего приобретите красители разных оттенков. Лучше брать кремообразные краски, которые не будут растекаться и хорошо лягут на локоны. Лучше на красках не экономить и брать тех производителей, что зарекомендовали себя с лучшей стороны. Для упрощения задачи, можно купить готовый набор для калифорнийского мелирования, что продается в специализированных магазинах.

Дальше вам понадобятся перчатки с накидкой, заколки, кисть для нанесения краски и расческа для деления прядей, также запаситесь неметаллической посудой, где будете готовить необходимые смеси, смешивая нужные оттенки. Понадобится и фольга, так как без нее дома сложно произвести всю процедуру, хотя по природе данная техника проводится с участием воздуха, то есть, без шапочки и фольги.

Как все материалы будут готовы, можно приступать к самой процедуре.

Помойте голову, после просушите волосы. Разделив их на пряди, можно приступать к нанесению краски, предварительно под каждую прядь положив фольгу. Как только прядь окрасили, нужно ее завернуть и закрепить зажимом, чтобы не мешала. Таким образом обработать пряди, начиная от макушки затылочной части и завершая областью висков. Когда все будет нанесено, краску держите от десяти до тридцати минут. От времени будет зависеть, насколько темный оттенок вы хотите получить. Чем дольше держите, тем темнее будет цвет. После установленного времени, краску смыть, на шевелюру нанесите специальное средство в виде увлажняющей маски.

Подбирая оттенки, обязательно учитывайте свой природный цвет волос, ведь для каждого типа свои особенности.

Калифорнийское мелирование на темные волосы

Техника чуть выгоревших прядей на солнце делает образ интересным, а цвет шевелюры не скучным. Теперь поцелуи солнца возможны и на вашей шевелюре, даже если вы не загорали на пляжах Калифорнии. Эффектно калифорнийское мелирование смотрится на темных волосах. Главное подобрать правильный цвет. Например, отлично будут смотреться карамельный оттенок, цвет пшеницы, медовые и золотистые оттенки на шатенках. Шоколадные, ореховые, коричневые цвета подойдут брюнеткам. Женщинам с черными волосами стоит выбирать холодные оттенки, среди которых смородина, шоколад, бронза. При этом волосы должны быть длинными иначе на черных волосах мелирование будет смотреться нелепо и смешно. Но это не предел, например, экстравагантные женщины смело пользуются красными, розовыми и даже синими красителями.

Калифорнийское мелирование лучше делать на природный цвет, если до этого вы красились, то сначала воспользуйтесь смывкой, после чего приступайте к процедуре. В противном случае вы можете получить желтый оттенок.

Данный вид мелирования хорошо маскирует седину, но при условии, что седых волос меньше чем сорок процентов. Если седины больше, лучше выбирать другую технику окрашивания.

Калифорнийское мелирование на светлые волосы

Если у вас светлые волосы, не стоит огорчаться, ведь данную технику можно применять и блондинкам, причем в случае со светлой шевелюрой, вы еще и сэкономите, ведь для окрашивания понадобится не пять — шесть оттенков, а всего лишь три. Обычно это оттенок на один тон светлее природного цвета и самый светлый. Если у вас русые волосы, что от природы тусклые, можете не переживать. Калифорнийское мелирование оживит шевелюру, придав ей ореховых, коньячных, кофейных оттенков.

Калифорнийское мелирование волос фото и видео

Противопоказания

Калифорнийское мелирование хоть и считается наиболее щадящей покраской, но и здесь имеются свои противопоказания. Так, специалисты не советуют пользоваться техникой калифорнийского мелирования, если до этого на волосах применялась хна. В противном случае, невозможно предугадать оттенок, что будет в итоге.

Противопоказана данная техника и тем, кто часто красил волосы и они истощились. Лучше подождать, укрепляя и питая их масками. К мелированию лучше прибегать после восстановления.

Нельзя применять технику окрашивания тем, кто покрашен в черный, так как результат покраски будет не виден, и также не рекомендуется делать мелирование, кто сделал химическую завивку.

Больше противопоказаний никаких нет, поэтому смело идите в парикмахерскую. Вы не поверите, насколько сильно преобразитесь. Доказательством тому будут ваши фотографии калифорнийского мелирования до и после. Дерзайте и не пожалеете.

Ежемесячный отчет о рынке Южной Калифорнии подчеркивает

Основные моменты текущего месяца и полные данные

---

Март 2022 г. Основные моменты недвижимости

Цены на жилье в Лос -Анджелесе были в городе, в долине Сан -Габриэль и в Сан -Дейго. Цены листинга также выросли во всех трех областях. Дома в Южной Калифорнии продаются в среднем менее чем за неделю. Некоторые были на рынке всего 6 дней. Конкуренция продолжала расти по мере сокращения запасов.

Отчет о соревнованиях

Наша исследовательская группа проанализировала конкуренцию в выбранных регионах.

Февраль 2022 г., основные события в сфере недвижимости

Хотя цены на жилье в Южной Калифорнии немного застопорились, они снизились только до уровня, который все еще был выше, чем большую часть предыдущего года. В то время как цены в Лос-Анджелесе упали на 5% до чуть более 1,6 миллиона долларов, долина Сан-Габриэль пошла в другом направлении, поднявшись на 6% и впервые достигнув отметки более 1 миллиона долларов. Тем временем отпускные цены в Сан-Диего и округе Ориндж практически не изменились из месяца в месяц, что свидетельствует о выравнивании, а не об общем спаде конкуренции.

• В совокупности цены на жилье в Южной Калифорнии были в основном одинаковыми. В Лос-Анджелесе цены упали на 5%, в долине Сан-Габриэль они выросли на 6%, в то время как в Сан-Диего цены выросли на 50 000 долларов, а цены в округе Ориндж практически не изменились. Рынок выровнялся, но не сдвинулся слишком далеко ни в каком направлении, поддерживая высокие цены и сильную конкуренцию.
• Долина Сан-Габриэль превысила 1 миллион долларов Средняя цена продажи домов в долине Сан-Габриэль впервые превысила 1 миллион долларов в феврале 2022 года. По сравнению с началом 2022 года это значительный скачок, но цены были неуклонно растет месяц за месяцем в течение многих лет, поэтому эта цифра представляет собой увеличение всего на 6% по сравнению с прошлым месяцем и не показывает никаких признаков замедления.
• Продавцы были приспособлены к рынку В феврале было выставлено на 50 домов больше, чем в январе, что привело к увеличению запасов, что может объяснить относительную стагнацию рынка. Но продавцы были стратегическими в своих стратегиях листинга, выставляя дома на рынок дешевле, чем в предыдущем месяце, но получая в среднем на 7% больше, чем их запрашиваемая цена.
• Несмотря на рост цен на жилье, долина Сан-Габриэль оставалась самым доступным районом Дома в долине Сан-Габриэль стоимостью чуть более 1 миллиона долларов были по-прежнему дешевле, чем на других близлежащих рынках, которые мы отслеживаем, включая Лос-Анджелес, Сан-Диего и округ Ориндж.
• Цены на кондоминиумы в округе Ориндж впервые превысили 1 миллион долларов Несмотря на высокие цены на жилье в округе Ориндж, до февраля кондоминиумы оставались ниже 1 миллиона долларов, догоняя остальную часть близлежащего рынка.

Основные моменты января 2022 года

В январе продолжался медленный рост конкуренции на рынке жилья в Южной Калифорнии, который постепенно возвращал районы Лос-Анджелеса и Сан-Диего к доосенним показателям. После минимума в октябре прошлого года январские цены в Лос-Анджелесе были выше, чем в любой момент 2021 года9.0005

• Цены на жилье подскочили после Нового года и достигли максимальной отметки за последние 12 месяцев Средний дом в Лос-Анджелесе продается более чем за 1 700 000 долларов, что на 2% больше, чем в предыдущем месяце, но на 25% больше, чем в этот раз в прошлом месяце. год.
• Продавцы повышали цены на свои дома, чтобы стимулировать конкуренцию и повышать предложение Хотя в январе цены продажи выросли, продавцы выставили свои дома значительно ниже средней цены продажи и даже выставили в среднем дешевле, чем в декабре. Результатом стало высокое соотношение цены продажи и прейскурантной цены и большое количество предложений по каждому дому.
• Запасы увеличились на большинстве рынков Лос-Анджелеса По мере того, как конкуренция начинает расти, продавцы воодушевлены и возвращаются на рынок. В Лос-Анджелесе, Сан-Диего, округе Ориндж и районе Сан-Габриэль количество выставленных на продажу объектов недвижимости увеличилось. Однако это не ослабило давления на покупателей, поскольку количество проданных домов росло такими же темпами, а запасы остались на прежнем уровне.
• Продажные цены превышали прейскурантные цены на всех рынках Южной Калифорнии. Медианные продажные цены были выше медианных прейскурантных цен в Сан-Диего, Лос-Анджелесе, Сан-Габриэле и округе Ориндж. Несмотря на рост цен, рыночные дни были либо без изменений, либо ниже, чем в предыдущие месяцы на тех же рынках.

Основные моменты декабря 2021 года

В ноябре рынок недвижимости Лос-Анджелеса выровнялся и стабилизировался. В частности, прейскурантные цены и цены продажи снова совпали, поскольку количество дней на рынке увеличилось до более управляемых 14 дней.

• Средние цены продажи домов в Лос-Анджелесе резко подскочили с ноября по декабрь В начале осени непрерывный рост цен продажи домов замедлился до 6% с октября по ноябрь. К концу года это число выросло до 9. % роста с ноября по декабрь, приземлившись на 1 630 000 долларов за дом в Лос-Анджелесе.
• Прейскурантные цены были хорошим индикатором истинной стоимости дома Средняя цена продажи дома в Лос-Анджелесе была в пределах 1% от средней прейскурантной цены в этом районе. Продавцы все еще немного преувеличивают, но прейскурантные цены на дома, как правило, отражают истинное представление о фактической стоимости дома.
• Цены на кондоминиумы в долине Сан-Габриэль снизились Цены на многоквартирные дома в долине Сан-Габриэль медленно снизились по сравнению с летним пиком, но все еще на 20% выше годового минимума в январе.
• Рынок Сан-Диего еще больше замедлился в конце года В декабре в Сан-Диего было выставлено на продажу и продано меньше домов, чем во время предыдущего пика осенью этого года. Но оба показателя снизились, так что запасы в основном остались на прежнем уровне.

Основные моменты ноября 2021 года

В ноябре рынок недвижимости Лос-Анджелеса выровнялся и стабилизировался. В частности, прейскурантные цены и цены продажи снова совпали, поскольку количество дней на рынке увеличилось до более управляемых 14 дней.

• Средняя цена продажи домов в Лос-Анджелесе вернулась к осеннему уровню. После падения до 1 457 500 долларов в октябре, одной из самых низких цен в году, распродажные цены снова выросли, но остались ниже пикового уровня. Цена продажи в Лос-Анджелесе, составляющая 1 515 000 долларов, ниже, чем во время летнего пика, но выше, чем во время зимнего минимума.
• Прейскурантные цены продолжали снижаться в зависимости от продажных цен. Продавцы в ноябре предпочли выставить свои дома в среднем на 2,4% дешевле, чем они выставляли их в октябре, достигнув уровня 1 610 000 долларов. Это привело к среднему соотношению цены продажи к прейскурантной цене в 102% за месяц.
• Продажи домов на одну семью в Ирвине замедлились. С пика в 5 дней в октябре среднее количество дней на рынке дома в Ирвине увеличилось до 7 дней, когда сезон вошел в период затишья. Двухдневное дополнение к среднему количеству дней на рынке было фактически на 40% медленнее, сигнализируя о резком общем замедлении рынка округа Ориндж.
• В Сан-Диего было продано и выставлено на продажу меньше домов. Количество объявлений в Сан-Диего сократилось на 24% с 462 до 347 в ноябре. Такое же падение произошло и в количестве проданных домов, которое сократилось с 429 до 420.. В целом это привело к охлаждению конкуренции и небольшому снижению продажной цены с 1 229 500 до 1 166 030 долларов.

Наша исследовательская группа проанализировала конкуренцию в отдельных регионах.

Основные моменты октября 2021 года

Хотя в октябре произошло несколько значительных сдвигов по сравнению с сентябрем, рынок Южной Калифорнии продолжал испытывать рост скорости и конкуренции в 2021 году по сравнению с допандемическим 2019 годом и предыдущими годами.

• Средняя цена продажи домов на одну семью в Западном Лос-Анджелесе резко упала. Продажные цены упали на 10% до 1 457 500 долларов, уровня, который в последний раз наблюдался в апреле. Между тем, средняя прейскурантная цена выросла на 9%, так как были выставлены на продажу более дорогие объекты, несмотря на то, что общее количество предложений сократилось на 22% по сравнению с предыдущим месяцем.
• Некоторые дома в долине Сан-Габриэль участвовали в соревнованиях. Количество зарегистрированных домов на одну семью выросло на 4% по сравнению с предыдущим месяцем. В то время как на 6% меньше ожидающих рассмотрения, среднее количество дней на рынке упало на 19%, а соотношение цены продажи к прейскуранту увеличилось на 1%, показывая, что дома, которые действительно были проданы, столкнулись с конкуренцией покупателей.
• Дома на одну семью в Ирвине быстро распроданы. Среднее количество дней на рынке сократилось на 29% по сравнению с предыдущим месяцем до 5 дней, что представляет собой падение на 72% в годовом исчислении по сравнению с 18 днями в октябре 2020 года. Это самые высокие темпы продаж, которые мы видели в этом районе за несколько лет. но другие цифры остались относительно неизменными, указывая на то, что скорость является скорее признаком «новой нормы», чем большим изменением по месяцам.
• Сан-Диего замедлился в этом сезоне. Несмотря на небольшое увеличение числа зарегистрированных домов на одну семью из месяца в месяц, общая тенденция с лета по настоящее время является нисходящей. Несмотря на сезонный спад, дома в этом районе по-прежнему продавались в среднем за 7 дней на рынке по сравнению с 17 днями в октябре 2019 года.. В целом, продажи домов на одну семью в Сан-Диего после пандемии идут намного быстрее, чем до пандемии.

Сентябрь 2021

В сентябре дома в Южной Калифорнии продолжали продаваться летними темпами или быстрее, но показатель конкуренции по соотношению продажной цены к прейскурантной цене снизился в большинстве районов (за исключением Ирвина). В связи с тем, что на рынке в регионе появляется все больше запасов, поскольку продавцы надеются переехать до праздничного сезона, покупатели могут захотеть действовать быстро, чтобы воспользоваться небольшим снижением конкуренции.

Примечание:  Мы изменили области, включенные в наш отчет по долине Сан-Габриэль. Теперь в него входят: Пасадена, Аркадия, Ла-Верн, Роуленд-Хайтс, Даймонд-Бар, Вест-Ковина и Хасиенда-Хайтс.

• Дома в Западном Лос-Анджелесе проданы быстро.  Среднее число дней на рынке домов на одну семью упало на 23% с августа до 10 дней после роста в течение двух месяцев. Этот темп необычайно высок для сентября, который составил 13 дней в 2020 году и 16 дней в 2019 году. Однако такой быстрый темп не отражается на уровне конкуренции, поскольку соотношение продажной и прейскурантной цен упало на 2%, а медиана прейскурантных и продажных цен оба немного упали.
• Долина Сан-Габриэль достигла новой высокой средней цены продажи.  Средняя цена продажи домов на одну семью увеличилась на 4% с августа до многолетнего максимума в 979 000 долларов США. Между тем, по сравнению с предыдущим месяцем на продажу выставлялось на 19% больше домов, среднее количество дней на рынке увеличилось на 17%, а соотношение цены продажи к цене списка снизилось на 1%. Эти меры указывают на снижение конкуренции среди покупателей, указывая на то, что высокая цена продажи могла быть вызвана несколькими дорогими объектами недвижимости.
• Ирвин столкнулся с высокой конкуренцией на выбор домов.  Отношение цены продажи к прейскуранту для домов на одну семью выросло на 1% до многолетнего максимума в 103%, а дома продавались в среднем за 7 дней, продолжая тенденцию августа. Тем не менее, в листинге было выставлено на 10% меньше домов, а средняя цена продажи оставалась неизменной, что указывает на начало замедления.
• В Сан-Диего наблюдались последствия сезонного замедления. В то время как дома на одну семью продолжали продаваться в среднем 7 дней (третий месяц подряд), соотношение продажной и прейскурантной цен упало на 2%, а средняя цена продажи упала на 1%. В то время как дома, которые продаются, продаются быстро, в целом рынок остыл после своего пика.

Отчет о конкурсе на недвижимость в Вестсайде, Лос-Анджелес

, август 2021 г.

По всей Южной Калифорнии август принес признаки ожидаемого замедления после пикового сезона покупки жилья. Тем не менее, в регионе по-прежнему наблюдается соотношение продажной цены к прейскурантной цене более 100 %, что является нормой для 2021 года и значительно выросло по сравнению с последними годами.

• Цены на дома для одной семьи в Вестсайде достигли многолетнего максимума. При среднем показателе $1,655 млн цены продажи домов на одну семью в Вестсайде в августе выросли на 6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, дома продаются медленнее: среднее количество дней на рынке выросло на 23%, поэтому увеличение вряд ли связано с усилением конкуренции. Несколько элитных домов могли повлиять на это число. Тем временем рынок кондоминиумов в Вестсайде значительно замедлился, а средняя цена продажи упала на 9%.%.
• Рынок долины Сан-Габриэль замедлился. В связи с тем, что количество незавершенных домов на одну семью сократилось на 22% по сравнению с предыдущим месяцем, а количество перечисленных домов сократилось на 21%, в долине Сан-Габриэль началось ожидаемое сезонное снижение активности.
• В Ирвине за месяц не произошло существенных изменений. Среднее количество дней на рынке в Ирвине сократилось, а средняя цена продажи немного выросла, но эти изменения, вероятно, были вызваны тем, что небольшое количество объектов недвижимости стало популярным. В целом, в августе в этом небольшом регионе не наблюдалось существенных изменений по сравнению с предыдущим месяцем, но он продолжал работать на уровнях, намного опережающих предыдущие годы, при этом соотношение продажной цены к прейскурантной цене превышало 100% седьмой месяц подряд.
• В Сан-Диего начался спад. Средняя цена продажи в Сан-Диего в августе не претерпела существенных изменений, в то время как цены на квартиры выросли на 3%. Рыночные дни были ровными для всех типов недвижимости. При этом соотношение продажной цены к прейскурантной цене несколько снизилось, что свидетельствует о начале ожидаемого сезонного спада на рынке.

Июль 2021

Несмотря на то, что конкуренция за все типы домов в Южной Калифорнии в июле продолжала намного опережать последние годы, мы увидели первые признаки сезонного замедления по мере того, как летний пиковый сезон подходит к концу.

• West LA Продажи домов на одну семью замедлились, в то время как кондоминиумы оставались активными.  Среднее число дней на рынке домов на одну семью увеличилось на 10 %. Хотя это изменение знаменует собой лишь однодневный скачок с 10 до 11 дней, оно продолжает восходящий тренд с нижней точки в 9 дней, начавшейся в феврале. Кондоминиумы также выросли на 8%, но приземлились на 13 дней, что соответствует тенденции последних трех месяцев. Оба типа домов показывают, что недвижимость в Западном Лос-Анджелесе продается намного быстрее, чем в июле прошлого года: на 31% меньше в годовом исчислении для домов на одну семью и на 28% для квартир.
• Долина Сан-Габриэль увидела больше домов на одну семью на рынке. Количество домов, выставленных на продажу, увеличилось на 9% по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как соотношение цены продажи к цене списка увеличилось на 2%. Тем не менее, средняя цена продажи с июня не изменилась, а дома продержались на рынке в среднем на 7% дольше, что свидетельствует о том, что рост запасов мог помешать некоторым домам набрать обороты. В многоквартирных домах среднее количество дней на рынке упало на огромные 37%, что является коррекцией курса после резкого роста в июне, а не серьезным изменением на рынке.
• Продавцы в Ирвине и на Истсайде уверены. В то время как большинство показателей как для домов на одну семью, так и для квартир в Ирвайне остались относительно неизменными, количество выставленных на продажу объектов недвижимости увеличилось на 14% и 18% по сравнению с предыдущим месяцем соответственно, что свидетельствует о том, что продавцы уверены в том, что рынок останется активным. Между тем, дома на одну семью в Истсайде показывают аналогичную историю: количество домов на одну семью в списке выросло на 15%. В кондоминиумах в Истсайде новые объявления подскочили на 54%, а ожидаемые выросли на 44%, в то время как цены на продажу упали 9% и соотношение продажной цены к прейскуранту остались неизменными. Доверие продавцов было вознаграждено по мере поглощения дополнительных запасов.
• Цены на дома в Сан-Диего выросли.  Средняя прейскурантная цена выросла на 4 % до многолетнего максимума в 1,15 млн долларов США после постепенного роста с февраля, что свидетельствует о том, что стоимость жилья в целом выросла, несмотря на ежемесячные падения средней цены продажи и соотношения продажной и прейскурантной цен, которые Вероятно, это связано с началом сезонного спада.

Снимок соревнования

Июнь 2021

Конкуренция за дома в Южной Калифорнии была проблемой для покупателей в июне, когда соотношение продажной цены к прейскурантной цене на дома для одной семьи, таунхаусы и кондоминиумы в большинстве районов было самым высоким за много лет.

• Западный Лос-Анджелес увидел больше запасов и более высокие прейскурантные цены. Медианная прейскурантная цена домов на одну семью в Западном Лос-Анджелесе выросла на 13% по сравнению с предыдущим месяцем. Несмотря на этот скачок, средняя цена продажи увеличилась всего на 2%, что свидетельствует о колебаниях, но не о существенном изменении. Было выставлено на продажу больше домов, и постоянное число находилось в ожидании, в то время как дни на рынке и соотношение цены продажи к цене списка оставались стабильными на уровне 103% по сравнению с 98% в июне 2020 года. Хотя было выставлено больше домов, покупатели не отреагировали повышенным спросом.
• Долина Сан-Габриэль продолжает продаваться по новым высоким ценам. Рост медианной цены продажи домов на одну семью на 36% в годовом исчислении стал еще более резким из-за падения в июне 2020 года до уровня ниже тренда в 955 000 долларов. Однако новый высокий медианный показатель в 1,3 млн долларов на 35% выше, чем допандемический июньский показатель 2019 года, составлявший 960 000 долларов, что указывает на значительно более высокий новый нормальный показатель. Отношение продажной цены к прейскуранту также находится на многолетнем максимуме в 107%.
• В Ирвине наблюдались те же тенденции, что и в долине Сан-Габриэль. В Ирвайне наблюдался значительный рост медианной цены продажи домов на одну семью в годовом исчислении, но незначительное изменение по сравнению с предыдущим месяцем. Рыночные дни также оставались неизменными на быстром 8-дневном медиане. В то время как в обоих районах количество зарегистрированных домов на одну семью росло по сравнению с предыдущим месяцем, количество незавершенных домов в Ирвине оставалось стабильным, в то время как количество незавершенных домов в Сан-Габриэль-Вэлли сократилось на 13%, что указывает на то, что не все перечисленные дома видели равную конкуренцию.
• Истсайд пережил постпандемию. В то время как медианные цены продажи домов на одну семью немного снизились, рынок в Истсайде не замедлился. Новая медианная цена продажи, составляющая 705 000 долларов, на 24% выше, чем медиана июля 2019 года до пандемии, которая составляла 568 000 долларов. Среднее количество дней на рынке также росло с мая по июнь, но оставалось новым быстрым темпом, который удерживался от 7 до 11 дней с июля 2020 года. Соотношение продажной цены к прейскурантной цене выросло до нового максимума в 106%.
• Сан-Диего — особенно популярный рынок. Средние цены продажи домов на одну семью выросли на 7% по сравнению с предыдущим месяцем и на 42% по сравнению с прошлым годом. В течение четырех месяцев подряд медиана превышает 1 миллион долларов, а цены растут каждый месяц, в этот пиковый сезон также наблюдается стабильное рыночное число дней с быстрым медианным значением 6, а соотношение цены продажи к прейскуранту достигает 107%, восьмой месяц подряд. 100%.

Моментальный снимок конкуренции

Май 2021

Пик сезона в Южной Калифорнии в полном разгаре: средние цены продажи растут, дни на рынке остаются низкими, а дома в целом проводят меньше времени на рынке.

• Средняя цена продажи выросла.  По всему региону цены на дома для одной семьи выросли на 5–7 % по сравнению с предыдущим месяцем. Исключением является Сан-Диего, где цена продажи оставалась неизменной из месяца в месяц. Тем не менее, цена продажи в Сан-Диего росла с декабря, увеличившись на 25% с конца прошлого года по апрель.
• Дома быстро продаются.  В то время как дома на одну семью в Западном Лос-Анджелесе и в долине Сан-Габриэль увеличили среднее количество дней на рынке, они по-прежнему остаются значительно ниже допандемического уровня: Западный Лос-Анджелес продается за 10 дней (по сравнению с 15 днями в мае 2019 года).) и долине Сан-Габриэль в 18 дней (по сравнению с 27 в мае 2019 года). В Истсайде, округе Ориндж и Сан-Диего дома на одну семью продаются в среднем за 6-8 дней. В кондоминиумах наблюдаются аналогичные тенденции.
• Другие дома находятся в списке.  В преддверии пика сезона количество домов на одну семью в регионе либо выросло, либо не изменилось. Западный Лос-Анджелес является исключением, так как в апреле он резко вырос, а в мае снизился. Количество домов, ожидающих рассмотрения, сравнялось с допандемическим уровнем 2019 года. Что касается кондоминиумов, то количество выставленных на продажу и ожидающих выкупа увеличилось, а среднее число дней на рынке в целом сократилось, что свидетельствует о сильном рынке кондоминиумов по сравнению с апрелем.
• Конкуренция по-прежнему высока.  Отношение продажной цены к прейскурантной цене увеличилось по всему региону для всех типов недвижимости, достигнув 106% для домов на одну семью в Сан-Диего и долине Сан-Габриэль.
• В долине Сан-Габриэль наблюдалась высокая конкуренция за некоторые дома, но другие оставались доступными. Количество домов на одну семью в списке не изменилось по сравнению с предыдущим месяцем, а число незавершенных уменьшилось почти на 10%. Точно так же среднее количество дней на рынке увеличилось на 38% по сравнению с предыдущим месяцем. Однако медианные цены продажи составляли 106% от прейскурантной цены. Это, вероятно, указывает на то, что, хотя не все дома видят несколько предложений, те, которые активны, очень конкурентоспособны. Медианная прейскурантная цена также немного снизилась (-2%), в то время как цена продажи увеличилась (7%) по сравнению с предыдущим месяцем, что может указывать на то, что продавцы используют ценовую стратегию занижения цен для поощрения множественных предложений.

Снимок конкуренции

Апрель 2021

Рынок Южной Калифорнии в целом по-прежнему очень активен: покупатели платят сверх прейскурантной цены и покупают быстро.

• Ожидайте роста цен в ближайшие месяцы. Несмотря на небольшие колебания средней цены продажи домов на одну семью в Западном Лос-Анджелесе, Сан-Габриэль-Вэлли и Ирвине, рынок по всему региону демонстрирует высокую активность. Медианные прейскурантные цены остались примерно на том же уровне или выросли, что свидетельствует об уверенности продавцов в рынке. Исключением является Истсайд, где прейскурантная цена снизилась на 3,1%, что может указывать на стратегию продавца, заключающуюся в низком листинге для поощрения ценовых войн.
• Дома в Истсайде, которые получают предложения, получают несколько предложений. В Истсайде количество выставленных на продажу домов на одну семью увеличилось на 19,1% по сравнению с предыдущим месяцем, но количество незавершенных домов сократилось на -4,3% (что отражает дома, которые были выставлены на продажу в предыдущем месяце). Это указывает на то, что не все объявления продаются быстро. Тем не менее, рост цены продажи по прейскуранту отражает конкуренцию за дома, которые продаются. Точно так же количество дней на рынке, хотя и немного выросло по сравнению с предыдущим месяцем, снизилось на -73,3% в годовом исчислении и на колоссальные -200% по сравнению с апрелем 2019 года.(8 дней по сравнению с 24).
• Сан-Диего накаляется.  Количество домов на одну семью, ожидающих рассмотрения в Сан-Диего, выросло на 14,6 % по сравнению с предыдущим месяцем и на 16,1 % по сравнению с апрелем 2019 года, до пандемии (в ожидании пандемии было 577 домов). Отношение цены продажи к прейскуранту находится на многолетнем максимуме в 106%, тогда как до пандемии оно постоянно было ниже 100%. Дней на рынке держится стабильно на уровне 6, что является минимальной величиной.

Снимок конкуренции

Март 2021

На рынке недвижимости Южной Калифорнии наблюдается беспрецедентный уровень активности, с самым низким медианным количеством дней на рынке и самым высоким соотношением цены продажи к прейскуранту за последние годы.

• Дома продаются по более высоким ценам. Средние цены продажи домов на одну семью выросли по сравнению с прошлым годом по всему региону, на целых 20% в долине Сан-Габриэль и на 15% в Истсайде. Прейскурантные цены также растут.
• Дома продаются  очень  быстро. Среднее количество дней на рынке домов на одну семью имеет тенденцию к снижению по сравнению с прошлым годом, упав на 38% в Сан-Диего и на колоссальные 50% в Ирвине. Дома в Западном Лос-Анджелесе продаются немного медленнее, чем год назад, на уровне 9.дней по сравнению с 8 в марте 2020 года, но они имеют тенденцию к снижению, и мы ожидаем, что это продолжится.
• Продается еще много домов. Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу и проданных в марте, значительно увеличилось по сравнению с прошлым годом. В Западном Лос-Анджелесе и Истсайде количество домов на одну семью увеличилось более чем на 200%.
• Дома продаются по прейскуранту. Отношение цены продажи к прейскуранту для домов на одну семью во всем регионе выросло, причем на каждом рынке наблюдается тенденция выше 100%. Покупатели должны ожидать, что дома будут продаваться выше списка.

Снимок конкуренции

Февраль 2021

Местный рынок начал 2021 год с высоким уровнем конкуренции, что отражается в гораздо, намного более низком, чем обычно, количестве дней на рынке и в более высоком, чем обычно, соотношении цены продажи к прейскуранту. Эта конкуренция сочетается с увеличением количества объявлений, что дает покупателям возможность платить меньше за некоторые дома, которые не продаются в первые несколько недель после выставления на продажу, что может быть причиной нестабильности средней цены продажи в регионе.

• Тенденции продажных цен будут понятны в марте или апреле.  Средние цены продажи домов на одну семью снизились во всех регионах, кроме Восточного Лос-Анджелеса, но в 2020 году этот регион был очень нестабильным, поэтому в этом году слишком рано делать выводы на основе изменений по сравнению с прошлым годом.
• Продавцы размещают товары по более высоким ценам. Средняя прейскурантная цена на дома для одной семьи выросла по всему региону, на целых 22% в долине Сан-Габриэль и на 15% в Восточном Лос-Анджелесе, что указывает на усиление конкуренции.
• Дома продаются по прейскуранту. Отношение продажной цены к прейскуранту для домов на одну семью составляет более 100% по всему региону, за исключением Ирвина. В Ирвине падение с 99% до 98% по сравнению с предыдущим месяцем сочетается с увеличением по сравнению с прошлым годом.
• Дома продаются очень быстро по сравнению с прошлым годом.  Среднее число дней на рынке значительно сократилось по всему региону, при этом дома на одну семью продаются за 8-13 дней. Гигантские годовые изменения колеблются от 43% до 54%.
• Ежемесячно появляются новые объявления.  По всему региону количество домов, перечисленных в феврале, увеличилось по сравнению с прошлым годом на целых 124%. Между тем, количество незавершенных домов также увеличилось по всем направлениям. Это увеличение является признаком того, что продавцы признают конкуренцию и готовы продать свои дома.

Снимок конкуренции

Январь 2021

Рынок Южной Калифорнии имеет тенденцию к нестабильности, и мы видим, что это отразилось на начале 2021 года. 

• Восточный Лос-Анджелес вырос с начала 2020 года. Средняя цена продажи в этом районе неуклонно росла в течение последних шести месяцев 2020 года и продолжила этот рост, увеличившись на 3,80% с декабря по январь. В годовом исчислении январские распродажные цены выросли на 7,14%, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится. Даже если в феврале произойдет замедление, рост по сравнению с прошлым годом, скорее всего, сохранится.
• Во всем регионе дома продаются быстрее.  Дней на рынке домов на одну семью уменьшалось из месяца в месяц и из года в год, что указывает на усиление конкуренции.
• Некоторые объекты недвижимости в долине Сан-Габриэль и Восточном Лос-Анджелесе являются конкурентоспособными.  Количество домов на одну семью, перечисленных в списке, увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем на 57,50% и по сравнению с предыдущим годом на 127,71%, но число ожидающих рассмотрения осталось почти неизменным с уменьшением на 4,84% по сравнению с предыдущим месяцем. Это указывает на то, что не все дома получают предложения, а те, которые, как правило, видят несколько предложений. В Восточном Лос-Анджелесе наблюдается аналогичная тенденция.

Снимок соревнований

---

Представитель Флоренс Кан из Калифорнии

Исторические события

17 февраля 1925 г.

Изображение предоставлено Национальной портретной галереей Смитсоновского института. В возрасте 58 лет Флоренс Кан из Калифорнии стала первой женщиной-еврейкой, избранной в Конгресс, и пять раз переизбиралась с небольшим сопротивлением.

В этот день Флоренс Кан из Калифорнии выиграла внеочередные выборы, сменив своего покойного мужа Джулиуса Кана на 69-м.съезд (1925–1927). В борьбе за округ Сан-Франциско Кан получил 48 процентов голосов против трех противников: Рэймонда Берра, Х.В. Хаттон и Генри Клод Хак. Кан в конце концов получила престижные задания в комитетах (включая военные дела и ассигнования) во время своей карьеры в Доме, должности, которые она получила благодаря своим инсайдерским знаниям об учреждении. Годы работы политическим помощником и советником мужа сделали ее необычайно сообразительной первокурсницей. «Одна из вещей, которую я усвоила за двадцать пять лет в качестве жены конгрессмена, — это не встречаться с проблемами до тех пор, пока они не возникнут, и не говорить слишком много», — сказал Кан Интернэшнл Геральд Трибьюн . «Поэтому я не собираюсь говорить, что буду делать что-то конкретное, кроме как представлять свой округ как можно лучше». Пока она работала в Конгрессе, в ее районе в 1930-х годах одновременно строились два моста: Золотые ворота, соединяющие Сан-Франциско с мысом Марин на севере, и мост через залив, который соединял город с Оклендом и Восточным заливом. . Политическое мастерство Кана в сборе средств, необходимых, в частности, для начала строительства моста через залив, проложило путь к существенному ускорению экономического развития Сан-Франциско и прилегающих районов северной Калифорнии.

Связанные важные темы

• Комитет по ассигнованиям
• Комитет по военным делам
• Семейные связи
• Кан, Флоренция
• Мандат вдовы
• Женщины в Конгрессе

Краткие факты

С 1917 года, когда представитель Монтаны Жаннет Рэнкин стала первой женщиной, работающей в Конгрессе, за ней последовало более 300 женщин.